|
Наименование
параметра информации
|
Требования к
описательной части
|
|
|
1
|
2
|
|
|
Общие
сведения об открытом акционерном обществе
|
|
|
Полное наименование открытого акционерного общества
|
Открытое акционерное общество «Прогресс»
|
|
|
Номер и дата выдачи свидетельства о государственной
регистрации
|
Серия 66 № 006269168 от 19.12.2008
г.
|
|
|
Субъект Российской Федерации
|
Свердловская область
|
|
|
Юридический адрес
|
Свердловская область, г.
Екатеринбург,
проспект Ленина, д. 50а, оф. 502
|
|
|
Почтовый адрес
|
620075, Свердловская область, г.
Екатеринбург,
проспект Ленина, д. 50а, оф. 502
|
|
|
Контактный телефон
|
(343) 350-98-82
|
|
|
Факс
|
(343) 350-98-82
|
|
|
Адрес электронной почты
|
E-mail: usovmv@mai.ru
|
|
|
Основной вид деятельности
|
Управление эксплуатацией нежилого фонда
|
|
|
Информации о включении в перечень стратегических
акционерных обществ (да/нет)
|
нет
|
|
|
Полное наименование и адрес реестродержателя
|
Открытое акционерное общество «Прогресс» самостоятельно
осуществляет ведение реестра владельцев именных ценных бумаг
|
|
|
Размер уставного капитала, тыс. руб.
|
107 500 тыс. руб.
|
|
|
Общее количество акций
|
107 500 шт.
|
|
|
Номинальная стоимость обыкновенных акций, тыс. руб.
|
1 тыс. руб.
|
|
|
Государственный регистрационный номер выпуска обыкновенных
акций и дата государственной регистрации
|
1-01-33305-D
от 23 апреля 2009 года
|
|
|
Количество привилегированных акций
|
нет
|
|
|
Номинальная стоимость привилегированных акций, тыс. руб.
|
нет
|
|
|
Государственный регистрационный номер выпуска
привилегированных акций и дата государственной регистрации
|
нет
|
|
|
Сумма вклада Российской Федерации, тыс. руб.
|
107 500 тыс. руб.
|
|
|
Доля Российской Федерации в уставном капитале, %
|
100
|
|
|
Доля Российской Федерации по обыкновенным акциям, %
|
100
|
|
|
Доля Российской Федерации по привилегированным акциям, %
|
нет
|
|
|
Основные акционеры общества (доля в уставном капитале
более 5%)
|
Федеральное агентство по управлению государственным
имуществом
|
|
|
Наличие специального права на участие Российской Федерации
в управлении открытым акционерным
обществом («золотой акции») (да/нет)
|
нет
|
|
|
Полное наименование и адрес аудитора общества
|
Общество с ограниченной ответственностью Аудиторская
Бухгалтерская Компания «Счетовод»
620073,
г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 46а-600
|
|
|
Структура холдинга (при наличии)
|
нет
|
|
|
Характеристика
деятельности органов управления и контроля
открытого
акционерного общества
|
|
|
Общее
собрание акционеров
|
|
|
Годовое общее собрание акционеров (номер и дата протокола,
вопросы повестки дня)
|
В 2009 г. годовое общее
собрание акционеров не проводилось (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от
21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете").
|
|
|
Внеочередные
общие собрания акционеров (номера и даты
протоколов, вопросы
повесток дня)
|
1) Распоряжение
Территориального управления Федерального агентства по управлению
государственным имуществом Свердловской области от 24 июля 2009 г. № 240 «О решениях
внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Прогресс», вопросы повестки
дня:
1. Досрочное прекращение
полномочий членов Совета директоров ОАО «Прогресс».
2. Досрочное прекращение
полномочий членов ревизионной комиссии ОАО «Прогресс».
3. Прекращение полномочий
генерального директора ОАО «Прогресс».
4. Избрание Совета директоров
ОАО «Прогресс».
5. Избрание членов ревизионной
комиссии ОАО «Прогресс».
6. Назначение генерального
директора ОАО «Прогресс».
2) Распоряжение
Территориального управления Федерального агентства по управлению
государственным имуществом Свердловской области от 07 августа 2009 г. № 255 «О решениях
внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Прогресс», вопросы повестки
дня:
1. Об одобрении крупной сделки
(договора купли-продажи) связанной с отчуждением недвижимого имущества ОАО
«Прогресс».
2. Об одобрении крупной сделки
(договора соинвестирования) связанной с приобретением ОАО «Прогресс»
имущественных прав на нежилые помещения.
|
|
|
Совет
директоров
|
|
|
Состав
совета директоров (наблюдательного
совета) общества, включая
сведения о членах
совета директоров
(наблюдательного совета) общества,
в том числе
их краткие биографические
данные и владение акциями общества в течение отчетного года
|
- Вагина Татьяна Васильевна,
начальник отдела
Территориального управления
Росимущества в Свердловской области,
акциями общества не владеет.
- Булатов Валерий Николаевич,
ведущий специалист – эксперт
отдела Территориального управления
Росимущества в Свердловской области,
акциями общества не владеет.
- Жилин Игорь Анатольевич,
ведущий специалист – эксперт
отдела Территориального управления Росимущества в Свердловской области,
акциями общества не владеет.
- Иванов Сергей Алексеевич,
ведущий специалист – эксперт отдела
Территориального управления Росимущества в Свердловской области,
акциями общества не владеет.
- Гончаров Александр
Александрович,
генеральный директор ОАО
«Прогресс»,
акциями общества не владеет.
Совет директоров ОАО «Прогресс»
в указанном составе избран (утвержден) Распоряжением Территориального
управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом
Свердловской области от 24 июля 2009 г. № 240 «О решениях внеочередного
общего собрания акционеров ОАО «Прогресс» во исполнение письма Росимущества
от 14.07.2009 г. № ТХ-15/17862.
|
|
|
Заседания
совета директоров (даты
и номера протоколов,
вопросы повесток дня)
|
1) Протокол № СД-1/109 от 16
января 2010 г.,
вопросы повестки дня:
1. Об утверждении решения о
выпуске акций ОАО «Прогресс».
2) Протокол б/н от 21 июля 2010 г.,
вопросы повестки дня:
1. О поручении генеральному
директору ОАО «Прогресс» Гончарову А.А. представить в Территориальное управление
Росимущества по Свердловской области документы и материалы, предусмотренные
Приложением 7 к Приказу Росимущества от 26.07.2005 г. № 228, в связи с его
обращением от 28.05.2009 г. № 17 в Росимущество по вопросу одобрения крупной
сделки купли-продажи имущества с целью
инвестирования полученных от продажи денежных средств в строительство
делового центра.
|
|
|
|
3) Протокол
б/н от 24 июля 2010 г.,
вопросы повестки дня:
1. О
созыве внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Прогресс».
2. Об
утверждении повестки дня внеочередного общего собрания акционеров ОАО
«Прогресс».
4) Протокол
б/н от 05 августа 2010 г.,
вопросы повестки дня:
1. Об
избрании председателя Совета директоров ОАО «Прогресс».
2. О
назначении секретаря Совета директоров ОАО «Прогресс».
3. О
признании целесообразным совершения ОАО «Прогресс» крупной сделки по
отчуждению недвижимого имущества с целью инвестирования денежных средств в
строительство делового центра.
5) Протокол б/н от 06 августа 2010 г.,
вопросы повестки дня:
1. Об определении цены (денежной оценки) отчуждаемого недвижимого
имущества ОАО «Прогресс» в целях совершения крупной сделки.
2. Об одобрении крупной сделки (договора
купли-продажи) связанной с отчуждением недвижимого имущества ОАО «Прогресс».
3. Об определении цены (денежной оценки)
имущественных прав приобретаемых ОАО «Прогресс» по договору соинвестирования в целях
совершения крупной сделки.
4. Об одобрении крупной сделки (договора
соинвестирования) связанной с приобретением ОАО «Прогресс» имущественных прав
на нежилые помещения.
Решения, принятые на заседаниях Совета директоров,
Обществом выполнены.
|
|
Исполнительный
орган общества
|
|
|
Сведения о
лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа (управляющем,
управляющей организации) общества, и,
при наличии коллегиального исполнительного органа общества, сведения о
членах коллегиального исполнительного органа общества, в том числе их краткие
биографические данные и владение акциями общества в течение отчетного года
|
В
соответствии с уставом ОАО «Прогресс» единоличным исполнительным органом
является Генеральный директор.
Генеральный
директор ОАО «Прогресс» - Гончаров Александр Александрович, 1972 года
рождения, образование - высшее техническое,
акциями общества не владеет.
|
|
|
Размер вознаграждения исполнительному
органу общества
|
В соответствии с трудовым
договором Генеральному директору установлен месячный должностной оклад. На
должностной оклад начисляются коэффициенты, установленные в месте работы
Генерального директора в соответствии с действующим законодательством.
Генеральному директору выплачивается ежемесячная премия (по Положению
о премировании работников Общества).
|
|
|
Ревизионная
комиссия
|
|
|
Количество членов ревизионной комиссии
|
3 (три)
|
|
|
ФИО и должности представителей Российской Федерации в ревизионной комиссии
|
Чернов Денис Игоревич,
ведущий специалист – эксперт отдела Территориального
управления Росимущества в Свердловской области.
Хабибулина Анастасия Владимировна,
ведущий специалист – эксперт отдела Территориального
управления Росимущества в Свердловской области.
Галеева Анастасия Игоревна,
специалист 3 разряда отдела Территориального управления
Росимущества в Свердловской области.
|
|
|
Положение
открытого акционерного общества в отрасли
|
|
|
Период деятельности общества в
соответствующей отрасли, лет
|
Период деятельности ОАО «Прогресс» являющегося
правопреемником ГП Свердловское отделение «Оргпроектцемент» в сфере
управления эксплуатацией нежилого фонда составляет 5 лет.
Общество работает на рынке
управления коммерческой недвижимостью.
Одним из направлений
деятельности является сдача в аренду офисных помещений и помещений
общественного питания.
До 2009 года на балансе
общества находились складские помещения. В результате негативных изменений
рынка, происшедших в 2008 г.,
значительная часть складских
помещений была освобождена арендаторами и стала невостребованной. Предложение
на рынке значительно превысило спрос. В сложившейся ситуации было принято
решение о реструктуризации активов и о приобретении офисных помещений взамен
складских.
Рынок помещений общепита является более специфическим. Объектов
общепита, предлагаемых на условиях аренды, значительно меньше, чем офисных и
складских объектов. Экспозиция объекта на рынке более длительна, договоры
аренды заключаются на более длительный срок.
|
|
|
Основные конкуренты общества в
данной отрасли
|
Конкурентами общества являются
компании, предлагающие в аренду аналогичные офисные помещения и помещения
общепита.
Одним из основным конкурентов
является УралНИИПроект, учреждение являющееся балансодержателем здания,
расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 50а, в котором
расположены офисные помещения ОАО «Прогресс».
|
|
|
Доля
общества на соответствующем сегменте рынка в разрезе всех видов деятельности
общества и изменение данного показателя за последние три года, %
|
Доля рынка общества не может
быть определена, так как в Екатеринбурге рынок предлагаемых в аренду офисных
помещений и помещений общепита очень
велик.
|
|
|
Максимально
допустимая проектная мощность
(натуральный показатель, требуется обязательно указать
размерность)
|
Максимально допустимая
проектная мощность может быть определена как площадь всех помещений, которыми
владеет ОАО «Прогресс», пригодных для
сдачи в аренду, за исключением помещений, которые занимают сотрудники
общества.
В настоящее время она
составляет: 568,2 кв.м.,
в том числе:
170,9 кв.м. – офисные
помещения;
397,3 кв.м. – помещения общепита.
|
|
|
Данные по загрузке проектной мощности, %
|
В настоящее время загрузка проектной мощности составляет
100%.
|
|
|
Доказанные и возможные запасы
сырья (для акционерных обществ сырьевого сектора)
|
нет
|
|
|
Приоритетные
направления деятельности
открытого акционерного общества
|
|
|
Перечень
приоритетных направлений в
деятельности общества
|
В качестве приоритетного
направления инвестирования выбрана коммерческая недвижимость.
Объектом инвестиционной
деятельности являются нежилые помещения общей
площадью 1519 кв.м. в строящемся бизнес-центре.
Срок ввода объекта в
эксплуатацию – 1 квартал 2011
г.
Планируемая выручка от сдачи
помещений в аренду: 12 000 000 руб./год.
Планируемая
прибыль от сдачи помещений в аренду: 7 200 000 руб./год.
|
|
|
Объем инвестиций в разрезе проектов и с разбивкой по
источникам, тыс. руб.
|
Всего 58 410 тыс. руб.,
из них перечислено 45 000 тыс. руб., оставшаяся
часть в размере 13 410 тыс. руб. подлежит перечислению в срок до 01.04.2011
г.
|
|
|
Информация
о заключенных договорах
купли/продажи долей, акций, паев хозяйственных товариществ и обществ, включая сведения о
сторонах, предмете, цене и
иных условиях данных договоров
|
нет
|
|
|
Информация
о всех иных
формах участия общества
в коммерческих и некоммерческих организациях, включая цель участия,
форму и финансовые параметры участия, основные сведения о соответствующих организациях, показатели экономической эффективности участия,
в частности, например,
размер полученных в отчетном году дивидендов по имеющимся у общества акциям
|
нет
|
|
|
Информация о реформировании общества (при наличии)
|
нет
|
|
|
Отчет совета директоров (наблюдательного совета) открытого
акционерного общества о результатах развития общества по приоритетным
направлениям его деятельности
|
|
|
Информация об
основных результатах работы общества в части приоритетных направлений
|
В результате продажи убыточного
актива общества в 2009 году удалось
сократить валовый убыток с 9 206 тыс. руб. в 2008 году до 3 500
тыс. руб. в 2009 году.
По сравнению с чистым
убытком 9 642 тыс. руб.,
чистая прибыль 2009 года составила
7 238 тыс. руб.
Стоимость чистых активов
выросла на 7 240 тыс. руб., с
100 339 тыс. руб. до 107 579 тыс. руб.
Увеличены краткосрочные финансовые вложения с 20 000 тыс. руб. в 2008 году до
25 000 тыс. руб. в 2009 году.
Появление долгосрочной
дебиторской задолженности в 2009 году обусловлено участием общества в
строительстве офисных помещений.
Кредиторская задолженность
является текущей и погашается в установленные сроки.
Коэффициент текущей ликвидности
сохранился на уровне 17.
|
|
|
Выручка от продажи товаров, продукции, работ, услуг, тыс. руб.
|
20 215 тыс. руб. (без НДС)
|
|
|
Валовая
прибыль / убыток, тыс.
руб.
|
- 3 650 тыс. руб.
|
|
|
Чистая прибыль / убыток, тыс. руб.
|
7 238 тыс. руб.
|
|
|
Стоимость чистых активов, тыс. руб.
|
107 579 тыс. руб.
|
|
|
Кредиторская задолженность (имеется в виду
разделы IV,
V бухгалтерского баланса - форма №1), тыс. руб.
в том числе:
- задолженность перед
федеральным бюджетом,
тыс. руб.;
-
задолженность по вексельным обязательствам
|
2 521 тыс. руб.
939 тыс. руб.
0,00 тыс. руб.
|
|
|
Дебиторская задолженность, тыс.
руб.
в том числе:
-
задолженность
федерального бюджета,
тыс. руб.;
-
задолженность по вексельным обязательствам
|
14 448 тыс. руб.
258 тыс. руб.
0,00 тыс. руб.
|
|
|
Информация
о совершенных открытым акционерным обществом в отчетном году крупных сделках
|
|
|
Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок,
признаваемых в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. №208-ФЗ «Об
акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение
которых в соответствии с уставом общества распространяется порядок одобрения
крупных сделок, с указанием по каждой сделке ее существенных условий и органа
управления общества, принявшего решение об ее одобрении
|
1) Договор купли-продажи
объектов недвижимого имущества производственно-складской базы, расположенных
по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Низовой,1 по цене
58 410 000 рублей (сделка одобрена Советом директоров ОАО
«Прогресс», протокол б/н от 06 августа 2009 г.).
2) Договор соинвестирования
строительства административного здания, размер инвестиционного взноса
58 410 000 рублей (сделка одобрена Советом директоров ОАО
«Прогресс», протокол б/н от 06 августа 2009 г.).
|
|
|
Информация
о совершенных открытым акционерным обществом в отчетном году сделок, в совершении которых имеется
заинтересованность
|
|
|
Перечень совершенных обществом
в отчетном году сделок,
признаваемых в соответствии с Федеральным законом от
1995г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых
имеется заинтересованность, с указанием по каждой сделке заинтересованного
лица (лиц), существенных условий и органа управления общества, принявшего
решение об ее одобрении
|
нет
|
|
|
Отчет о
выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям
открытого
акционерного общества
|
|
|
Информация об утвержденных
решением совета директоров
общества принципах дивидендной политики
|
нет
|
|
|
Решение о дивидендах (суть решения, дата и номер протокола общего
собрания акционеров)
|
нет
|
|
|
Предполагаемая сумма дивидендов,
подлежащих перечислению в
федеральный бюджет, тыс. руб.
|
---
|
|
|
Сумма дивидендов, перечисленная в федеральный бюджет, тыс. руб.
|
---
|
|
|
Дивидендная задолженность перед
федеральным бюджетом,
тыс. руб.
|
---
|
|
|
Реквизиты платежных документов,
подтверждающих перечисление дивидендов в федеральный
бюджет
|
---
|
|
|
Описание основных факторов риска, связанных
с деятельностью открытого акционерного общества
|
|
|
Информация об инвестиционных
вложениях общества, предполагаемый
уровень дохода по которым составляет
более 10% в год с указанием цели и
суммы инвестирования, а также
источников финансирования
|
Обществом заключен договор
соинвестирования. Объект инвестиционной деятельности: нежилые помещения общей
площадью 1519,45 м2
в строящемся здании, расположенном в центре г. Екатеринбурга.
Общая сумма инвестиционного
взноса составляет 58 410 тыс. руб.
Источниками финансирования
является прибыль общества и средства от продажи убыточного актива.
Основными факторами риска для
общества являются негативные изменения
конъюнктуры рынка недвижимого имущества в связи с макроэкономическими
факторами. Стабилизация экономической ситуации в Свердловской области
наоборот будет способствовать росту текущих доходов и доходов общества в
краткосрочной и среднесрочной перспективе.
|
|
|
Информация о неоконченных судебных разбирательствах, в
которых общество выступает в качестве ответчика по иску о взыскании
задолженности с указанием общей суммы предъявленных претензий
|
нет
|
|
|
Информация о неоконченных судебных разбирательствах, в
которых общество выступает в качестве истца по иску о взыскании задолженности
с указанием общей суммы заявленных претензий
|
нет
|
|
|
Сведения о возможных обстоятельствах, объективно
препятствующих деятельности общества (сейсмоопасная территория, зона
сезонного наводнения, террористические акты и др.)
|
нет
|
|
|
Перспективы развития открытого акционерного
общества
|
|
|
Возможные
направления развития общества с учетом тенденций рынка и потенциала
организации
|
Завершение реализации заключенного договора
соинвестирования, осуществление мероприятий по привлечению арендаторов на
полученные по договору соинвестирования площади.
|
|
|
Планируемые
к реализации инвестиционные проекты
|
В 2012-2014 г.г. Общество
планирует организовать и ввести в эксплуатацию на площадях административного
здания (бизнес-центра) автомойку и шиномонтажную мастерскую
|
|
|
Планируемые
направления использования чистой прибыли, тыс.руб.
|
Дивиденды – 1 809,5 тыс. руб.
Резервный фонд – 361,9 тыс. руб.
Инвестиционные цели – 5 066,6 тыс. руб.
|
|
|
|
|
|
